Несмотря на финансовый кризис, в столице Германии дорожает элитное и качественное жилье. Цены растут и в сегменте эконом-класса. И тем не менее квартиры в Берлине стоят на порядок меньше, чем в других крупных немецких городах.

Среди маклеров и архитекторов Берлин сегодня считается одним из главных рынков недвижимости. И дело даже не в росте цен, хотя квартиры класса "люкс" за последний год здесь подорожали на 6,6%, а стандартные квартиры на 4,3%. Инвесторы в один голос твердят, что отдельные районы немецкой столицы имеют очень хорошие перспективы, так как постоянный приток населения стимулирует спрос.

С 2005 года в столице Германии наблюдается  положительная демографическая динамика: только за 2008 год сюда переехали 14,5 тыс. человек. Число новых жителей Берлина значительно превышает число тех, кто покидает город. Сюда чаще переезжают обеспеченные люди, которые предпочитают жить в тихом центре города. Специалисты компании Ziegert Bank- und Immobilienconsulting отмечают, что спрос на квартиры в центре города значительно превышает предложение, а цены в таких районах, как Вильмерсдорф и Шарлоттенбург колеблятся от 1000 до 4000 евро за квадратный метр.

По данным Союза германской недвижимости (IVD) в ранее непрестижных, студенческих и эмигрантских районах Кройцберг и Фридрихсхайн цены растут прежде всего на квартиры в мансардах. Квадратный метр такого жилья стоит от 1250 до 3500 евро. В районе Пренцалуэр Берг стоимость квадратного метра доходит до 6000 евро. И это не предел. Особым спросом пользуются и отдельные дома на юго-западе Берлина. В зеленых районах Грюневальд и Николасзее стоимость частного дома варьируется от 300 тысяч до двух миллионов евро.

Несмотря на то, что недвижимость в Берлине стабильно дорожает, жилье здесь все еще считается самым дешевым в Германии. Так, аренда квадратного метра в стандартном столичном доме в среднем обходится в 6,45 евро. Это гораздо дешевле, чем в Дюссельдорфе (9 евро/кв.м.) или Гамбурге (9,35 евро/кв.м.). Самым дорогим городом на рынке недвижимости считается Мюнхен.

В этом отношении ситуация в Германии разительно отличается от российских реалий. Москва как и была, так и остается городом с самым дорогим рынком жилья в России. И хотя эксперты отмечают, что в среднем стоимость аренды жилплошади в Москве в 2009 году снизилась на 25%, московские цены все еще сильно опережают берлинские.

18.11.2009